北京不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記首單落地

新華社北京4月9日電（記者王艷剛、陳旭）如果老人的孩子因病不具備財(cái)產(chǎn)處置能力，老人的房產(chǎn)如何能有效傳承給下一代？記者從北京金融監(jiān)管局獲悉，近日，北京轄內(nèi)國(guó)投泰康信托在通州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了首次不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記。

在北京市通州區(qū)，國(guó)投泰康信托為一位老人及其患孤獨(dú)癥子女設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)信托。信托公司依據(jù)約定打理房產(chǎn)，例如根據(jù)信托指令權(quán)人的指令出租或出售房產(chǎn)，受益人都可以享受收益。國(guó)投泰康信托工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)信托登記幫助老人實(shí)現(xiàn)了“生前養(yǎng)老照護(hù)”與“身后守護(hù)子女”的目的。

北京市規(guī)劃自然資源委二級(jí)巡視員周旭峰介紹，相關(guān)部門將個(gè)人住宅登記為國(guó)投泰康信托的信托產(chǎn)品。這張?zhí)厥獾男磐凶C書，讓家庭的核心資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為“守護(hù)家人一生的保障單”，提供了個(gè)人養(yǎng)老、特殊群體照護(hù)的可能路徑。

北京金融監(jiān)管局局長(zhǎng)朱衍生表示，近年來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財(cái)產(chǎn)保護(hù)的重要性日益凸顯。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)長(zhǎng)期面臨不動(dòng)產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財(cái)產(chǎn)相區(qū)分的問(wèn)題，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用。

2024年12月，北京金融監(jiān)管局會(huì)同市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，打通不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記路徑。

國(guó)投泰康信托工作人員告訴記者，以前把不動(dòng)產(chǎn)裝入信托項(xiàng)目需要現(xiàn)金做交易過(guò)戶，而通知明確了委托人將不動(dòng)產(chǎn)直接裝入信托項(xiàng)目的操作流程，并明確把委托人的不動(dòng)產(chǎn)登記為信托財(cái)產(chǎn)，與信托公司自有不動(dòng)產(chǎn)做了區(qū)分。

朱衍生表示，下一步，北京金融監(jiān)管局將鼓勵(lì)轄內(nèi)信托公司積極參與不動(dòng)產(chǎn)信托，充分發(fā)揮信托制度優(yōu)勢(shì)和社會(huì)價(jià)值，在養(yǎng)老金融、財(cái)富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用。