LPR迎年內(nèi)首降，如何影響房貸？

貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來年內(nèi)首次下調(diào)。

據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年5月20日，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.00％，5年期以上LPR為3.50％，均較前期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。在此次報(bào)價(jià)公布之前，LPR已連續(xù)6個(gè)月保持不變。

截圖自央行官網(wǎng)。

分析指出，LPR下調(diào)將進(jìn)一步降低企業(yè)、居民融資成本。以居民房貸為例，對于100萬貸款本金、30年期、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額減少約54元，總還款額減少約2萬元。

“近日公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，對于部分城市而言，釋放了公積金貸款利率與住房商業(yè)貸款利率之間的利差空間，有利于住房商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，兩者結(jié)合將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。

招聯(lián)首席研究員、上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任董希淼提醒，LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降，房貸實(shí)際利率是由LPR與加點(diǎn)組成，各家銀行加點(diǎn)情況有所差異。但對存量房貸利率來說，LPR下降就意味著實(shí)際房貸利率下降，但下降的時(shí)間點(diǎn)會(huì)有細(xì)微的區(qū)別，這與重定價(jià)日有關(guān)。

市場對本次LPR調(diào)整已有預(yù)期。5月7日，央行宣布推出全面的“降息”措施——從5月8日起，下調(diào)政策利率即7天期逆回購操作利率10個(gè)基點(diǎn)；降低結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率25個(gè)基點(diǎn)；5月15日，全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。下一步，還將通過市場利率定價(jià)自律機(jī)制，推動(dòng)存款利率進(jìn)一步下降。

同在20日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行等銀行集體下調(diào)存款利率，涉及多類存款產(chǎn)品。其中，定期整存整取一年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至0.95％，三年期和五年期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，分別至1.25％和1.3％。

分析認(rèn)為，存款利率下調(diào)幅度大于LPR降幅，有助于降低銀行負(fù)債成本，為LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)創(chuàng)造空間。

今年LPR是否還會(huì)繼續(xù)下降？董希淼認(rèn)為，如果政策利率和存款利率繼續(xù)降低，金融機(jī)構(gòu)資金成本持續(xù)下行，LPR仍有下降的空間和可能，下一階段LPR的變動(dòng)需要在穩(wěn)增長、穩(wěn)息差、穩(wěn)匯率、穩(wěn)外貿(mào)等多重目標(biāo)中保持動(dòng)態(tài)平衡。（記者　左宇坤）